Nueva Normativa de ascensores. Derramas en el horizonte
A partir del pasado lunes 1 de julio de 2024 se incrementará la seguridad de unos 14.000 ascensores en Canarias según las nuevas normas aprobadas por el Consejo de ministros en abril. La instrucción técnica complementaria (TIC) tiene como objetivo dotar progresivamente de equipamiento para prevenir accidentes en las cabinas de ascensor. Hay 17.590 ascensores […]
¿Se puede instalar aire acondicionado en contra de un acuerdo comunitario?
La instalación de aire acondicionado en una vivienda conlleva algunas consecuencias a tener en cuenta que son aplicables según el régimen al que esté sujeta nuestra vivienda. Así, si nuestra vivienda es una casa particular, no está sujeta al régimen de propiedad horizontal y no tendremos ningún problema, pero cuando nuestra vivienda está situada dentro […]
¿Cómo se debe actuar ante un daño por humedades en una comunidad de propietarios?
En ocasiones en las viviendas se ocasionan daños por humedades o filtraciones de otros vecinos, o de las bajantes y conducciones comunes del edificio. Pero, ¿quién está legitimado para el ejercicio de acciones judiciales? ¿Es el propietario del inmueble (arrendador) quien tiene la legitimación para dicha reclamación o es el inquilino el cual sufre […]
Diferencias entre las obras de conservación y de mejora en la fachada del edificio
La consideración para que sean obras de conservación o de mejora de la fachada del edificio influye de manera importante en la mayoría necesaria para la aprobación de las mismas por la Comunidad de propietarios y también sobre la obligación del pago de las correspondientes derramas por parte de los vecinos Las obras de […]
¿Se pueden convertir elementos comunes de una Comunidad en elementos privativos?
Para este procedimiento (convertir un elemento común a elemento privativo) tenemos que acudir al régimen de la Propiedad Horizontal y sus requisitos exigidos. A este cambio se le denomina técnicamente “desafección o desafectación“. Un ejemplo práctico podría ser el de una Comunidad de propietarios que dispone de un inmueble como elemento común, que en […]
Cómo mejorar el contrato de luz de una comunidad de propietarios
Las comunidades de propietarios son altos consumidores de electricidad debido al alto número de vecinos que hacen uso de la misma instalación eléctrica a lo largo del día. A esto hay que sumarle, los aparatos eléctricos utilizados en los bloques de viviendas, que van desde los ascensores, hasta las puertas automáticas de los aparcamientos subterráneos. […]
¿Cómo se pueden modificar las cuotas de participación en una Comunidad de Propietarios?
Según el artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal, se establece que a cada piso o local se le atribuye una cuota de participación en relación al total del valor del inmueble y referida en centésimas del mismo. Esta cuota de cada piso o local aparecerá en la escritura de división horizontal […]
¿Se puede prohibir el alquiler turístico en una comunidad de propietarios?
La posibilidad de prohibir el alquiler turístico por parte de la Comunidad de Propietarios fue introducida por el Real Decreto-Ley 7/2019 de 1 de marzo de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Este Real Decreto-Ley reformó la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) introduciendo en materia de viviendas de uso turístico los votos […]
¿Qué se necesita para aprobar el cerramiento de una terraza en una Comunidad?
La mayoría exigida para el cerramiento de terrazas fue modificada en la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) realizada por la Ley 8/2013, cuya entrada en vigor se produjo el 27 de junio de 2013. Hasta dicha reforma, el cerramiento de terrazas y otro tipo de obras, como la división de los […]
¿Se pueden aparcar 2 coches en una plaza de garaje de una comunidad de propietarios?
Es posible que en algún momento hayas pensado en este supuesto y la Ley de Propiedad Horizontal, que es la encargada de regular el uso de garajes, no especifica nada al respecto de que dos vehículos puedan aparcar en una misma plaza. Pero se advierte que las normativas municipales van acotando este caso. Así que […]
¿Qué derechos tiene el arrendatario y el propietario en los contadores individuales?
Cuando nos decidimos por la opción de una vivienda de alquiler, es muy importante tener en cuenta que tenemos ciertas obligaciones, al igual que contamos con una serie de derechos. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no menciona nada respecto al pago del alta en el suministro y del contador, por lo que al […]
¿Cuáles son las claves para elegir un Administrador de Fincas?
En una época como la actual, la digitalización es muy importante en prácticamente todos los ámbitos, ya que de esta manera se facilita el acceso y la comunicación. Y hasta hace relativamente poco tiempo, la administración de fincas no había evolucionado demasiado en este aspecto. Tenemos que contar que este tipo de profesionales […]
